根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，江蘇鹽城港鹽農(nóng)海昌農(nóng)業(yè)有限公司決定對江蘇鹽城港鹽農(nóng)海昌農(nóng)業(yè)有限公司五號井養(yǎng)殖區(qū)部分塘口使用權(quán)公開招租進(jìn)行公開招租。

1. 項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：江蘇鹽城港鹽農(nóng)海昌農(nóng)業(yè)有限公司五號井養(yǎng)殖區(qū)部分塘口使用權(quán)公開招租

1.2交易方式：公開競價

1.3五號井養(yǎng)殖區(qū)屬國家所有，招租人根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定對五號井養(yǎng)殖區(qū)部分塘口使用權(quán)進(jìn)行公開招租，成交后承租方只具有合同約定租賃期限內(nèi)的使用權(quán)。

1.4租賃期限：租賃期限六年（計(jì)劃租賃起止時間自2024年3月1日起至2030年2月28日，具體租賃起止時間以雙方合同約定時間為準(zhǔn)）。

1.5招租面積：2475.9畝

1.6招租底價：

1.6.1評估機(jī)構(gòu)：國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司鹽城分公司

1.6.2評估基準(zhǔn)日：2024年1月4日

1.6.3評估單價：

（1）不改變塘口現(xiàn)狀養(yǎng)殖（以下簡稱“現(xiàn)狀養(yǎng)殖”） 評估單價為1000元/畝/年；

（2）改變塘口現(xiàn)狀養(yǎng)殖，獲批溫棚高質(zhì)量養(yǎng)殖項(xiàng)目，溫棚建設(shè)投資由承租人負(fù)擔(dān)（以下簡稱“溫棚養(yǎng)殖”），相應(yīng)的評估單價為1300元/畝/年。

（3）溫棚養(yǎng)殖與現(xiàn)狀養(yǎng)殖兩種養(yǎng)殖方式的評估單價比例為1300∶1000，招租時以現(xiàn)狀養(yǎng)殖確定招租底價，承租人承租后如實(shí)施溫棚養(yǎng)殖，則按溫棚養(yǎng)殖方式向招租人提交相應(yīng)的租金，溫棚養(yǎng)殖方式的租金繳納標(biāo)準(zhǔn)為本次招租成交單價的1.3倍。

1.6.4招租底價

招租人按照現(xiàn)狀養(yǎng)殖確定的招租底價：前三個養(yǎng)殖年度為1000元/畝/年。

為便于操作，競租人競價時統(tǒng)一按每年每畝的前三年現(xiàn)狀養(yǎng)殖租金繳納標(biāo)準(zhǔn)的單價進(jìn)行競價，承租后按照本公告第1.7條“租金繳納標(biāo)準(zhǔn)”約定向招租人提交租金。

1.7租金繳納標(biāo)準(zhǔn)：

（1）前三個養(yǎng)殖年度租金繳納標(biāo)準(zhǔn)：

①現(xiàn)狀養(yǎng)殖：按照成交單價計(jì)算年度租金；

②承租人如實(shí)施溫棚養(yǎng)殖，租金繳納標(biāo)準(zhǔn)按照招租時成交單價×1.3；

（2）后續(xù)三個養(yǎng)殖年度租金繳納標(biāo)準(zhǔn)：

招租人于第三個養(yǎng)殖年度末，組織評估機(jī)構(gòu)對出租標(biāo)的出租價格進(jìn)行市場評估，取以下標(biāo)準(zhǔn)的高值作為相應(yīng)的租金繳納標(biāo)準(zhǔn)：

①現(xiàn)狀養(yǎng)殖：按照本次招租成交單價×1.10或者重新評估價格的較高價計(jì)算年度租金；

②溫棚養(yǎng)殖：按照本次招租成交單價×1.10×1.30或者重新評估價格的較高價計(jì)算年度租金。

1.8特別說明：

（1）限制養(yǎng)殖區(qū)內(nèi)的塘口承租人在承租后的養(yǎng)殖生產(chǎn)須符合《鹽城市大豐區(qū)養(yǎng)殖水域?yàn)┩恳?guī)劃》（大政復(fù)〔2023〕28號）要求，同時競租人應(yīng)充分考慮可能存在的延遲交塘、提前解除合同的風(fēng)險(xiǎn)。

具體塘口現(xiàn)狀、塘口面積大小、塘口邊附屬不動產(chǎn)設(shè)施、水源、電源等情況均由競租人自行踏勘現(xiàn)場確認(rèn)，并自行向招租人了解租賃標(biāo)的實(shí)際情況，踏勘現(xiàn)場發(fā)生的費(fèi)用由競租人自理，競租人自行負(fù)責(zé)在踏勘現(xiàn)場中所發(fā)生的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。招租人不因競租人的任何理解偏差或招租人提供的資料偏差、缺失而對其報(bào)價負(fù)責(zé)。

（2）競租人的報(bào)價為招租單位的凈得價，招租單位不承擔(dān)由于承租人經(jīng)營產(chǎn)生的任何費(fèi)用[如水電使用費(fèi)、為經(jīng)營生產(chǎn)所必須產(chǎn)生的費(fèi)用等(如塘口清雜及翻水等均由承租人自行處理),其中競租人承租后使用的水、電等費(fèi)用由承租人向水、電提供方繳納]。

承租人實(shí)施溫棚養(yǎng)殖的，溫棚建設(shè)投資由承租人負(fù)責(zé)、費(fèi)用由承租人承擔(dān)，建設(shè)期所占用時間不予減免取得溫棚養(yǎng)殖許可批件前的租金，溫棚養(yǎng)殖租金繳納標(biāo)準(zhǔn)自溫棚養(yǎng)殖許可批件后開始計(jì)算。

（3）競租人一旦承租，須依法經(jīng)營，依據(jù)《鹽城市大豐區(qū)養(yǎng)殖水域?yàn)┩恳?guī)劃》（大政復(fù)〔2023〕28號）、《大豐區(qū)水產(chǎn)養(yǎng)殖污染防治工作實(shí)施方案》（大政辦發(fā)〔2019〕54號）、鹽城市大豐區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《大豐區(qū)漁業(yè)高質(zhì)量發(fā)展工作實(shí)施方案》的通知（大政辦發(fā)〔2023〕24號）等文件取得養(yǎng)殖許可，持證養(yǎng)殖，否則，產(chǎn)生的法律責(zé)任和后果均由承租人負(fù)責(zé)；所有的安全及質(zhì)量責(zé)任由承租人全部承擔(dān)。

承租人為實(shí)施溫棚養(yǎng)殖進(jìn)行投資建設(shè)，未能取得溫棚養(yǎng)殖許可批件的，其風(fēng)險(xiǎn)和損失均由承租人承擔(dān)，承租期滿按合同約定辦理塘口移交手續(xù)。

（4）承租方在租賃期間應(yīng)依法、依規(guī)開展養(yǎng)殖活動,不得從事違反國家、當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)行業(yè)的政策及規(guī)定要求的等。招租人在招租時提供以下附件：

①《鹽城市大豐區(qū)養(yǎng)殖水域?yàn)┩恳?guī)劃》（大政復(fù)〔2023〕28號）

②《大豐區(qū)水產(chǎn)養(yǎng)殖污染防治工作實(shí)施方案》（大政辦發(fā)〔2019〕54號）

③鹽城市大豐區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《大豐區(qū)漁業(yè)高質(zhì)量發(fā)展工作實(shí)施方案》的通知（大政辦發(fā)〔2023〕24號）

養(yǎng)殖尾水須達(dá)標(biāo)排放，養(yǎng)殖用途等均須按上述有關(guān)文件精神取得養(yǎng)殖許可，承租方開展水產(chǎn)養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營必須依法持證養(yǎng)殖。

（5）招租標(biāo)的是以現(xiàn)狀出租并交付給承租方，承租方不得以不了解上述出租標(biāo)的情況為由拒絕按現(xiàn)狀接受。

（6）成交后，若因國家政策調(diào)整、政府部門項(xiàng)目建設(shè)、區(qū)域規(guī)劃建設(shè)和政策性禁養(yǎng)、退漁還濕、復(fù)墾征用及環(huán)保等問題【包括招租方工程、規(guī)劃等多方面需要】、不可抗力因素或標(biāo)的物滅失導(dǎo)致合同無法履行，招租方有權(quán)單方面解除合同，承租方須無條件服從，且招租方單方面解除合同不做違約處理。合同到期后或招租方依據(jù)本交易文件、合同約定單方面解除合同的，承租方在租賃期內(nèi)投入的各類設(shè)備設(shè)施應(yīng)自行收回撤離，未自行撤離的，視為放棄，由招租方處理。

政策調(diào)整是指國務(wù)院及相關(guān)部委、江蘇省、鹽城市、大豐區(qū)政府及相關(guān)主管部門，對出租標(biāo)的使用作出調(diào)整、限制規(guī)定，導(dǎo)致限制、禁止養(yǎng)殖的后果。公文等調(diào)整的方式包括發(fā)布公告、決定、通知等各類公文。

（7）本招租公告所標(biāo)明的以上情況說明僅供參考，不排除有未知事項(xiàng)及瑕疵的存在，招租方對此不承擔(dān)任何責(zé)任；承租方參與競價，即表明承租方已完全了解并接受招租標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切可能存在的瑕疵，愿意按照招租標(biāo)的實(shí)際狀況報(bào)價，承租方應(yīng)充分考慮瑕疵風(fēng)險(xiǎn)因素及其他綜合因素，慎重報(bào)價。

（8）競租人在被確定為承租人后未能在本交易文件規(guī)定的時間內(nèi)與招租方簽訂《塘口租賃合同》或未能在規(guī)定的時間內(nèi)按本交易文件規(guī)定支付前三個養(yǎng)殖年度租金（暫按現(xiàn)狀養(yǎng)殖）或未提交履約保證金或未提交基礎(chǔ)設(shè)施保證金或未向代理機(jī)構(gòu)提交交易服務(wù)傭金的，其交易保證金不予退還。

（9）成交后承租方必須按照本文件約定付清所有款項(xiàng)【包含履約保證金、基礎(chǔ)設(shè)施保證金、前三個養(yǎng)殖年度租金（暫按現(xiàn)狀養(yǎng)殖）、代理機(jī)構(gòu)傭金】后，招租方方能協(xié)助承租方辦理有關(guān)移交手續(xù)。

（10）承租后，如承租人實(shí)施溫棚養(yǎng)殖，由承租人獨(dú)資成立水產(chǎn)養(yǎng)殖企業(yè)（股東數(shù)量為1人），由新成立的水產(chǎn)養(yǎng)殖企業(yè)負(fù)責(zé)辦理溫棚養(yǎng)殖許可（承租人如為水產(chǎn)養(yǎng)殖企業(yè)的除外）。

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2. 競租人資格要求

競租人須滿足以下規(guī)定：

（1）競租人應(yīng)具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件。

（2）競租人必須為獨(dú)立法人企業(yè)或其他組織或自然人；

（3）獨(dú)立法人企業(yè)或其他組織須在中國境內(nèi)注冊，具有獨(dú)立訂立合同的能力，未處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)，未被有關(guān)部門暫停投標(biāo)資格（或產(chǎn)權(quán)交易資格）并在暫停期內(nèi)的；

（4）以自然人名義參加競租的，競租人本人應(yīng)具有完全民事行為能力，且須有固定住所，競租資格審查材料要求提供中國人民銀行出具的競租人本人資信證明材料，資信證明材料中所有賬戶狀態(tài)須均為正常，近5年內(nèi)無欠稅記錄、無強(qiáng)制執(zhí)行記錄、無行政處罰記錄、不存在單筆銀行貸款償還逾期天數(shù)達(dá)到30天以上的情況（含30天）；

（5）被"信用中國"網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、"中國政府采購網(wǎng)"(www.ccgp.gov.cn) 等網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的不得參加本項(xiàng)目競租活動。

3. 交易文件的獲取

3.1?凡有意參加競租者，請于2024年01月26日至2024年01月31日，每日上午08:30時至11:30時，下午14:30時至18:00時（北京時間，下同），在江蘇雙清工程造價咨詢有限公司大豐分公司持單位介紹信（自然人競租須持本人身份證）購買交易文件。

3.2?交易文件每套售價500元，售后不退。

4.資格審查文件的遞交

4.1資格審查文件的截止時間為2024年02月08日09時00分，地點(diǎn)為江蘇雙清工程造價咨詢有限公司大豐分公司開標(biāo)室（鹽城市大豐區(qū)五一路與飛達(dá)東路交叉路口東北側(cè)錦和大廈21樓)。

4.2 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的資格審查文件不予受理。

4.3資格審查文件的組成：

本項(xiàng)目對競租申請人的資格審查采用資格后審方式，由評標(biāo)委員會根據(jù)交易文件進(jìn)行評定；報(bào)名時不進(jìn)行報(bào)名資料的任何審查，由競租申請人自行判斷是否符合競租人資格，競租申請人在提交《資格審查文件》時間前必須提供下列資料原件及復(fù)印件：

4.3.1以法人或其他經(jīng)濟(jì)組織名義參加競價的須提供：

（1）法定代表人身份證明書、（2）法定代表人授權(quán)委托書（如有授權(quán)）、（3）授權(quán)委托人身份證復(fù)印件（加蓋競租人單位印章）、（4）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本或其他組織登記證明文件復(fù)印件（加蓋競租人單位印章）、（5）競價承諾書。

4.3.2以自然人名義參加競租的須提供：

（1）競租人本人身份證復(fù)印件、（2）競價承諾書、（3）競租人本人固定住所證明材料、（4）中國人民銀行出具的競租人本人資信證明材料，資信證明材料中所有賬戶狀態(tài)須均為正常，競租人近5年內(nèi)無欠稅記錄、無強(qiáng)制執(zhí)行記錄、無行政處罰記錄、不存在單筆銀行貸款償還逾期天數(shù)達(dá)到30天以上的情況（含30天）。

5. 交易保證金

交易保證金金額：肆佰陸拾捌萬元整（￥4680000.00元）

提交形式：轉(zhuǎn)賬或電匯方式

收款單位：江蘇雙清工程造價咨詢有限公司大豐分公司

開戶銀行：江蘇大豐農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部

銀行賬號：3209 8205 4101 0000 0495 32

遞交交易保證金截止時間：至2024年02月08日09時00分。

競租人未能按時足額繳納交易保證金并到達(dá)指定賬戶的，視為放棄本次交易競租資格。

特別提醒：一旦交納交易保證金，即視為競租人已經(jīng)知悉標(biāo)的情況和交易文件的競價規(guī)則，接受交易文件所附競價承諾書的全部內(nèi)容，接收標(biāo)的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵、缺陷）及交易文件資料約定的所有條款，成交后，除因不可抗力原因外，不得以任何理由反悔，否則不予退還交易保證金。

競租人在被確定為承租人后存在以下情形的（發(fā)生不可抗力事件除外），招租方將沒收其在江蘇鹽城港鹽農(nóng)海昌農(nóng)業(yè)有限公司五號井養(yǎng)殖區(qū)招租活動所提交的交易保證金：

（1）放棄成交項(xiàng)目的；

（2）未在規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽訂《塘口租賃合同》或者按本交易文件規(guī)定支付前三個養(yǎng)殖年度租金（暫按現(xiàn)狀養(yǎng)殖）或者未按本交易文件規(guī)定向代理機(jī)構(gòu)繳納服務(wù)傭金的；

（3）不按交易文件規(guī)定提交履約保證金、基礎(chǔ)設(shè)施保證金的。

上述沒收的交易保證金，招租方可以用于已經(jīng)成交標(biāo)段的代理機(jī)構(gòu)交易服務(wù)傭金的支付以及補(bǔ)償招租方的自身損失。

不符合承租資格條件或未成交的競租人保證金，在本項(xiàng)目競價成交后原路退還至報(bào)名人繳款賬戶。

6.合同簽訂：競租人須在被確定為承租方之日起3個工作日內(nèi)與招租方簽訂《塘口租賃合同》。

7.租金交納：先付后用方式，租金按年計(jì)算，塘口租賃合同簽訂后五個工作日內(nèi)一次性繳納前三個養(yǎng)殖年度的全部租金（暫按現(xiàn)狀養(yǎng)殖），2026年12月15日前足額繳清后續(xù)三個養(yǎng)殖年度的全部租金，采用溫棚方式養(yǎng)殖的，還須按時提交溫棚養(yǎng)殖與現(xiàn)狀養(yǎng)殖的租金差額，具體詳見競價須知第2.1條。

8.基礎(chǔ)設(shè)施保證金：基礎(chǔ)設(shè)施保證金標(biāo)準(zhǔn)為100.00元/畝，《塘口租賃合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)向招租單位一次性提交。

9.履約擔(dān)保：《塘口租賃合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)向招租單位一次性提交履約擔(dān)保，履約擔(dān)保金額為6年租金合計(jì)總金額的10%（按現(xiàn)狀養(yǎng)殖方式成交價提交，合同簽訂后不因養(yǎng)殖方式不同而調(diào)整履約保證金繳納標(biāo)準(zhǔn)）。

10.?成交結(jié)果的公告：合同生效后將交易結(jié)果通過江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺、《大豐日報(bào)》、中拍平臺、江蘇鹽城港控股集團(tuán)有限公司網(wǎng)站對外公告，公告期5個工作日。

11、交易方式：如出現(xiàn)有兩個及以上符合條件并交納保證金的競租人，將采用競價方式確定承租人及承租價，按照最高價受讓的原則確定承租人；具體競價方式詳見第三章《競價規(guī)則》；

如只有一家符合條件并交納交易保證金的競租人，則按出租底價與競租人報(bào)價孰高原則直接確定承租人及承租價。

12.?競價安排

（1）資格審查時間：2024年02月08日09：00時00秒-10：30時00秒，現(xiàn)場競價會開始前，根據(jù)資格審查結(jié)果確認(rèn)合格競價方，未通過資格審查的競租人將喪失競租資格。

（2）競價開始時間：通過資格審查的競租人于2024年02月08日10：30時00秒在江蘇雙清工程造價咨詢有限公司大豐分公司開標(biāo)室進(jìn)行現(xiàn)場報(bào)價。

13、發(fā)布媒介

有關(guān)本項(xiàng)目的招租信息、成交信息均在江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺、《大豐日報(bào)》、中拍平臺、江蘇鹽城港控股集團(tuán)有限公司網(wǎng)站予以公開發(fā)布。

14、聯(lián)系方式

（1）招租人信息

名 ???稱：江蘇鹽城港鹽農(nóng)海昌農(nóng)業(yè)有限公司

地 ???址：鹽城市大豐區(qū)通港大道G228國道高架橋北三公里處

聯(lián)系方式：繆存良 ??18761246196???

（2）代理機(jī)構(gòu)信息

名????稱:江蘇雙清工程造價咨詢有限公司大豐分公司?

地????址：鹽城市大豐區(qū)高新區(qū)五一公園1#地塊，新村路景觀帶南側(cè)錦和科技大廈21樓

聯(lián)系方式：王佳偉 ???0515-83529686